아파트 청약 이렇게 쉬웠어?
지은이 김태훈(베니아)
청약은 전략이다. 청약이 무엇이고, 나의 위치가 어디인지 파악해보자.
책 표지에 보면 이런 문구가 있다.
가점이 낮아도, 이미 집이 있어도, 운이 없어도 당첨되는 비법은 따로 있다.
베니아님의 경험담이나 수강생들의 청약 후기도 담겨 있다. 이게 참 도움이 된다.
가점이 낮은 내가 선택한 방법은 못난이 전략!
대신 84A타입으로 구조가 좋은 것으로 선택!
올해 내가 넣은 청약이 모두 10곳이다.
그 중에 한 곳은 발표를 기다리는 중이고, 최근에 1곳은 청약 당첨이 되었다.
처음에 비싸다고 넣지 않았던 곳에 무순위(잔여세대) 청약을 넣었다.
넣은 이유는 이렇다.
1. 나는 청약 가점이 29점이다. 가점제로 당첨 불가, 조정지역이라 추첨제로도 가능성 희박.
2. 실거주 목적으로 회사를 걸어서 다닐 수 있으며, 지금 살고 있는 동네이며 거주 만족도가 높음. (온천천 최고)
3. 브랜드 대단지 너무 빡세다.
4. 옆에 거제 센트럴자이 9억대/ 전세 5억대. 분양가가 비싸다고 하지만 최근 추세는 평당 2천만 원 부근이며, 거제 센트럴자이를 따라갈 순 없어도 분양가는 충분히 지지해줄 수 있지 않을까 하는 바람.
5. 인지도 낮은 브랜드의 아파트임에도 불구하고 높은 분양가로 인해 본 청약에도 경쟁률이 그리 높지 않았음.
누구나 원하는 잘생긴 아파트는 경쟁률이 너무 높고, 가점제 하고 남은 세대에 추첨제로 뽑히는 것은 하늘의 별따기이다.
그래서 못난이 아파트로 시작해보기로 결정했다.
주택담보대출이 걱정이지만, 일단 청약은 성공!
청약의 모든 것을 담았다. 청약을 해야 하는 이유부터 매수/매도까지!
나처럼 못난이 전략으로 청약 당첨되는 것도, 나의 위치를 파악하는 것부터 시작된다.
그래서 청약을 꼭 공부해야 한다.
무엇보다 계약금과 옵션비 일부만을 납부하고 중도금 대출을 거쳐 입주일까지 자금을 마련할 시간이 생긴다.
가장 큰 메리트는 지금 가격으로 2년 뒤 신축 아파트가 생기게 되는 것이다.
돈이 없을수록 청약을 통해 내 집 마련을 하는 것이 가장 싸게 부동산을 구입할 수 있는 방법이라고 생각된다.
책에는 청약을 해야 하는 이유, 청약에 대한 편견, 무주택자/유주택자 청약 이용방법, 대출, 세금, 분양권 매도, 아파트 매수/매도, 비과세 등 청약에 관한 모든 것을 다루고 있다.
그래서 아직 부동산 공부도 안 되어있고, 청약 당첨도 처음이라 완독을 2번 했고 궁금한 게 생기면 꺼내어 찾아본다.
나에겐 교과서 같은 책이다.
청약 당첨 후 고민이 생겼다. 그래서 이 책을 더 열심히 읽었다.
나의 경우, 무순위(잔여세대)로 청약통장을 사용하지 않은 채 청약이 당첨되었다.
재당첨 제한은 걸려있지만, 청약통장이 살아있는 것이다.
가점이 낮아도 청약통장을 살려둬야 할지, 아니면 재당첨 제한에 걸려있으니 한번 해지하고 청약통장 잔고를 계약금에 보탤까 라는 고민이 있었다.
결론은 청약통장이 살아있으니, 재당첨 제한을 받지 않는 비조정지역 아파트 청약에 도전해보는 것으로 결정했다.
책도 참고했고, 부족한 부분은 블로그 글들을 읽으며 정리했다.
부린이에 무주택자라면 읽어보기를 권유한다.
청약을 도전해보고, 당첨되고, 아파트를 매도할 때까지 종종 찾아볼 것 같다.
책에 없는 내용은 찾아보며 스스로 정리해나가는 것이 부동산 공부의 첫걸음이지 싶다.
유튜브에 베니아를 검색하면 여러 방송이 나온다. 한번 참고로 보시길!
청약 당첨되면 기분이 너무 좋아요~ ^3^
무순위로 당첨되다 보니, 당첨 후 서류 제출하고 계약서 작성하는 기간이 상당히 짧았다.
다음 주에는 바로 중도금 대출 서류 제출하러 가야 한다. wow
계약 시 필요서류는 신분증, 인감증명서, 인감도장, 주민등록표 등본(전체 내역), 계약금 무통장 입금 영수증, 종이문서용 전자 수입인지가 있다.
무순위 추첨이라 서류가 매우 간단한 편이다.
일단 다음 주 중도금 대출 실행되면 중도금 6회 차 자납 할 때까지는 평온~~
계약금을 가지고 있다면, 망설이지 마시고 도전해보시라!
물론 요즘 대출 규제 때문에 잔금 계획을 세워봐야 하고, DSR규제를 받는지 사전에 검토하는 건 필수이다.
노려볼 수 있는 곳에 청약 도전하시고! 기쁨을 만끽하세요! :-)
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